怎样进行实地考察

怎样进行实地考察

购房者在前期的筛查和选择之后，最后要落到更为实际的考察工作，亲临现场考察主要是考察房子的户型、朝向、结构、通风、采光、消防设施、建筑的墙面和转角、是否有裂缝、煤气管道设施、防盗门、窗、墙面、涂料、阳台、照明设施、玻璃材料、面积、层高、防水材料等等和房子相关的每一个细节；细节关乎成败，是否能买到称心如意的好房子，实地考察尤为重要。

配套设施的考察　　住宅配套包括市政基础配套（供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路）、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。　　1）基础设施按规范要求　　2）居住区功能的综合性　　3）商业网点设施的配套　　4）现场看楼宇环境

社区环境的考察　　环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境（地段）和社区内的环境。　　1）住在城里方便但不安静　　2）郊区住宅适合休闲　　3）城郊结合部升值潜力可观　　4）谨慎选择社区周边小环境　　5）考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度

小区环境绿化的考察　　根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房者应基于下列标准考察：　　小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。要有足够的绿化面积。绿地应接近居民住宅，以利观赏使用绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

物业管理的考察　　1）购房者应了解未来的物业管理公司　　2）购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么　　3）购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度　　4）物业管理收费问题

采光条件的考察　　一处称心如意的房子，采光条件十分重要。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的 布置。否则购房用户将会长期生活在昏暗中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。　　采光可分为直接采光和间接采光。直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）。有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。

对开发商的考察　　1）背景调查购房者在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。　　2）现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察　　3）态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的优劣。

购买房屋最好是看空房子，因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的装饰，可以清晰地看到整个房子的格局。不看晴天看雨天，　下雨后，看房屋的墙壁，墙角天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等。